2022～2023年度三明城發(fā)物業(yè)有限公司消防維保擬通過(guò)公開(kāi)比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（以下稱(chēng)比選人）委托福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司（以下稱(chēng)比選代理機構）主持，具體內容如下：
一、比選項目概況
1.比選項目名稱(chēng)：2022～2023年度三明城發(fā)物業(yè)有限公司消防維保
2.比選人名稱(chēng)：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3.項目地址：城發(fā)廣場(chǎng)、江濱廣場(chǎng)、白沙安置房A4地塊、泰和人家、會(huì )議中心、龍澤小區、佳和人家。
4.服務(wù)期限：1年（2022年8月5日-2023年8月4日）
二、比選內容：
項目建設規模及內容：城發(fā)廣場(chǎng)50萬(wàn)㎡、江濱廣場(chǎng)4.6萬(wàn)㎡、白沙安置房A4地塊3萬(wàn)㎡、泰和人家4.89萬(wàn)㎡、會(huì )議中心2.96萬(wàn)㎡、龍澤小區5.44萬(wàn)㎡、佳和人家8.5萬(wàn)㎡,合計：79.39萬(wàn)㎡。
三、最高限價(jià)
本比選項目的最高限價(jià)為0.7元/㎡/年，比選申請人的報價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)，否則按無(wú)效處理。
四、比選申請人的資格條件
1.比選申請人須具備獨立法人資格，并提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本（若有變更，需附變更頁(yè)）復印件；
2.比選申請人須符合中華人民共和國應急管理部令印發(fā)的《社會(huì )消防技術(shù)服務(wù)管理規定》（第7號）規定的從業(yè)條件，具備相應的消防技術(shù)服務(wù)能力，同時(shí)必須在“社會(huì )消防技術(shù)服務(wù)信息系統”注冊，并在“福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺”上執業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)機構（應提供平臺執業(yè)項目截圖，且項目顯示星級不低于二星級的消防技術(shù)服務(wù)機構）；
3.比選申請人擬派的項目負責人應具有二級及以上注冊消防工程師證書(shū)，同時(shí)配備不少于三名技術(shù)人員（主要包括注冊消防工程師一名及中級消防設施操作員或建構筑物消防員兩名）。比選申請人所派出的人員須在“社會(huì )消防技術(shù)服務(wù)信息系統”備案，以比選當日查詢(xún)結果為準，所有人員要提供資格證書(shū)及近三個(gè)月社保，中選后不得更換）；
4.比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內。
5.中選單位應在中選結果公示期結束后3天內領(lǐng)取中選通知書(shū)并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
6.比選申請人須在本比選公告規定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請材料。
五、比選文件報名方式、時(shí)間
1.比選申請人須在2022年 7月26日8：30起至2022年7月28日17:30止到福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司（三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈14樓1405室）當面提交比選申請材料（《報價(jià)函》除外），逾期提交比選申請材料的無(wú)效。
2.《報價(jià)函》于2022年7月29日下午15：30現場(chǎng)提交，需獨立密封。
3.公告方式：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.聯(lián)系人：小王；聯(lián)系電話(huà)：18960522923。
六、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和監督部門(mén)
1.比選時(shí)間：2022年7月29日下午15：30
2.地點(diǎn)：福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司（三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈1412室）
3.監督部門(mén)：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司紀檢監察室
電話(huà)：0598-7992792
七、比選活動(dòng)程序
1.簽到核驗。請比選申請人代表攜帶《報價(jià)函》和身份證復印件到三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈1412室簽到，由福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司核驗申請書(shū)中授權委托代理人的身份，未持有效身份證復印件（需蓋比選申請人公章）按時(shí)到場(chǎng)核驗的、《報價(jià)函》未加蓋有效印章的或《報價(jià)函》未獨立密封的，均視為自動(dòng)放棄參加比選。
2.資格審核。由比選人審核比選申請人的資格條件。
3.宣布辦法。宣布滿(mǎn)足本比選公告規定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4.比選辦法。本比選項目采用最低價(jià)中選法。
（1）比選流程。若至比選活動(dòng)截止時(shí)間，申請且資格條件符合要求的僅有一家單位時(shí)，則直接確定其為候選單位；若申請且資格條件符合要求的有多家單位時(shí)，以報價(jià)最低者確定為第一中選候選人、次低報價(jià)者確定為第二中選候選人,第三低報價(jià)者確定為第三中選候選人。若報價(jià)有相同時(shí)，則以抽簽的方式確定中選單位排序。
（2）公示結果。公示比選結果。
（3）發(fā)通知書(shū)。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書(shū)》。
5.簽訂合同。中選的單位按照中選通知書(shū)要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規簽訂合同。
6.重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門(mén)確認無(wú)效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀(guān)因素無(wú)法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1、中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權向有關(guān)部門(mén)報告，建議按照有關(guān)規定予以處理。
2、本比選項目維保要求，詳見(jiàn)如下：
a.維保消防包括：
（1）火災自動(dòng)報警系統維護保養；
（2）消防聯(lián)動(dòng)控制系統維護保養；
（3）火災自動(dòng)噴淋系統維護保養；
（4）消火栓系統維護保養；
（5）消防泡沫滅火系統維護保養；
（6）水噴霧自動(dòng)滅火系統維護保養；
（7）應急照明及疏散指示標志系統維護保養；
（8）防排煙系統維護保養；
（9）消控室及微型消防站的消防設施維護保養。
b.維保及其他服務(wù)內容：
根據《建筑消防設施的維護管理》（GB25201－2010）及詢(xún)價(jià)人消防設施的實(shí)際情況，編制《維護保養服務(wù)方案》并經(jīng)詢(xún)價(jià)人審核確認，包括但不限于以下內容：
（1）對本單位相關(guān)人員如：管理員、值班人員進(jìn)行免費消防系統操作及日常保養培訓；
（2）建立專(zhuān)人維護制度，設置24小時(shí)維護熱線(xiàn)電話(huà)；
（3）明確委托消防維保合約服務(wù)范圍內各系統的定期測試和檢修（包括時(shí)間安排、巡檢內容和標準要求）；
（4）委托消防維保服務(wù)范圍內各系統故障以及隱患的處理、排除；制訂維護保養細則（包括消控設備功能、消防報警探測器、手動(dòng)報警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應急燈、疏散指示燈等系統調試檢查）；委托消防維保服務(wù)范圍內各系統故障以及易損件的維護、修理、更換；
（5）明確維保服務(wù)的相關(guān)時(shí)間期限及相關(guān)責任約定；
（6）明確維護期間內消防安全檢查應達到的最低標準；
（7）由于項目面積較大，各小區消防設施均不完善，要求項目負責人及三名技術(shù)人員全時(shí)制駐點(diǎn)辦公并參加各類(lèi)消防巡查及維保工作，確保全天候、全時(shí)制協(xié)助各小區及時(shí)處理消防故障；
（8）每季度舉行一次消防培訓，每半年舉行一次消防演練；
（9）每年免費組織一次城發(fā)物業(yè)保安班長(cháng)、主管、各項目經(jīng)理對消防實(shí)訓基地進(jìn)行消防系統的實(shí)訓演練；
（10）比選申請人須每年為城發(fā)物業(yè)推薦10名持有中級消防設施操作員證書(shū)（消防監控類(lèi)）人員；
（11）其他維護保養服務(wù)。
附件：下載文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司
2022年7月25日