三明城發(fā)物業(yè)有限公司城發(fā)大廈空調系統維保擬通過(guò)公開(kāi)比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（以下稱(chēng)比選人）委托福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司（以下稱(chēng)比選代理機構）主持。具體內容如下：
一、比選項目概況
1.比選項目名稱(chēng)：三明城發(fā)物業(yè)有限公司城發(fā)大廈空調系統維保
2.比選人名稱(chēng)：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3.項目地址：三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈
4.服務(wù)期限：1年（2023年3月15日－2024年3月14日）
二、比選內容：
本比選項目主要對室內機風(fēng)管式699臺、兩面出風(fēng)嵌入式4臺、新風(fēng)處理機21臺、變頻空調室外機57臺、分體空調5臺定期檢查清洗消毒維護保養（型號詳見(jiàn)附件1），保證空調能夠正常運行。
三、最高限價(jià)
本比選項目的最高控制價(jià)106560元/年（含稅），比選申請人的報價(jià)不得超過(guò)最高控制價(jià)，否則按無(wú)效處理。
四、比選申請人的資格條件
1.比選申請人應具備獨立企業(yè)法人資格及合格有效的營(yíng)業(yè)執照；
2.擬派駐本項目的技術(shù)組成員應具備持有①制冷與空調設備安裝修理特種作業(yè)人員不少于2人，②低壓電工特種作業(yè)證的相關(guān)技術(shù)人員不少于2人；
3.比選申請人提供至少一項合格有效的近三年內中央空調設備項目維保維修改造等業(yè)績(jì)合同（提供合同復印件并加蓋公章，業(yè)績(jì)時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準）；
4.比選申請人或其現任法定代表人沒(méi)有被列入全國失信被執行人名單；
5.比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內；
6.比選申請人須在本比選公告規定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請材料。
五、比選文件報名方式、時(shí)間
1.比選申請人須在2023年3月2日8：30起至2023年3月6日17:30止到福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司（三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈14樓1405室）當面提交比選申請材料（《報價(jià)函》除外），逾期提交比選申請材料的無(wú)效。
2.《報價(jià)函》于2023年3月7日下午15：00現場(chǎng)提交，需獨立密封。
3.公告方式：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.聯(lián)系人：小王；聯(lián)系電話(huà)：18960522923。
六、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和監督部門(mén)
1.比選時(shí)間：2023年3月7日下午15：00；
2.地點(diǎn)：福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司1412室（地址：三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3.監督部門(mén)：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司紀檢監察室；
4.電話(huà)：0598-7992792。
七、比選活動(dòng)程序
1.簽到核驗。請比選申請人代表攜帶《報價(jià)函》和身份證復印件到三明市三元區東乾路109號城發(fā)大廈1412室簽到，由福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司核驗申請書(shū)中授權委托代理人的身份，未持有效身份證復印件（需蓋比選申請人公章）按時(shí)到場(chǎng)核驗的、《報價(jià)函》未加蓋有效印章的或《報價(jià)函》未獨立密封的，均視為自動(dòng)放棄參加比選。
2.資格審核。由比選人審核比選申請人的資格條件。
3.宣布辦法。宣布滿(mǎn)足本比選公告規定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4.比選辦法。本比選項目采用最低價(jià)中選法。比選申請人的比選報價(jià)不得高于最高限價(jià)，否則將取消其參加比選資格。比選報價(jià)大寫(xiě)數值和小寫(xiě)數值不一致的，以大寫(xiě)數值為準。單價(jià)與數量的乘積加和與總計不一致的，以單價(jià)為準，并修改總計。
（1）比選流程。若至比選活動(dòng)截止時(shí)間，申請且資格條件符合要求的僅有一家單位時(shí)，則直接確定其為候選單位；若申請且資格條件符合要求的有多家單位時(shí)，取總報價(jià)最低的比選申請人為第一中選候選人，以此類(lèi)推選取第二、第三中選候選人。若報價(jià)有相同時(shí)，則以抽簽的方式確定中選單位排序。
（2）公示結果。公示比選結果。
（3）發(fā)通知書(shū)。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書(shū)》。
5.簽訂合同。中選的單位按照中選通知書(shū)要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規簽訂合同。
6.重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門(mén)確認無(wú)效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀(guān)因素無(wú)法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1.中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權向有關(guān)部門(mén)報告，建議按照有關(guān)規定予以處理。
2.中選單位應在中選結果公示期結束后3天內領(lǐng)取中選通知書(shū)并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
3.本比選項目維保要求，詳見(jiàn)如下：
（1）每月巡檢。由中選單位派出維保人員進(jìn)行巡檢，巡檢內容：主要設備（主機、末端盤(pán)管）的運行數據測定、分析、調整；電路接點(diǎn)、壓縮機、電機、絕緣參數測量；壓縮機啟動(dòng)控制柜的檢查；壓縮機三相電壓、電流及其排氣溫度壓力檢查；蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測；電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門(mén)工作轉換狀態(tài)檢測；壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測；高壓、低壓開(kāi)關(guān)、高低壓傳感器檢查和校正；電控系統動(dòng)作程序及部件檢查；對甲方使用進(jìn)行操作指導，提出合理化建議。每月至少一次，出具巡檢報告提交項目存檔。
（2）一年至少兩次精細清洗、消毒（夏季開(kāi)機前、冬季開(kāi)機前）。室外主機冷凝器清洗；主機電源、電容接線(xiàn)排的緊固及除塵；主機冷媒管輅和止回閥的檢漏、緊固及調整；室內機回風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)清洗與消毒；檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對破損部位修復；室內機冷凝器，接水盤(pán)及排水管道的清洗和排堵；室內機運轉震動(dòng)或噪音檢查與維護。
（3）日常維修。維保期內，機器設備所需更換的零部件、制冷劑、潤滑油等所有配件材料，單次單項配件價(jià)格在200元內（含200元），比選人不予支付，由中選單位自行負責；并對因保養不當而產(chǎn)生的整改項目進(jìn)行免費整改。超過(guò)200元的單項配件由比選人購供或由比選人付費委托中選單位購買(mǎi)，中選單位免費更換。
（4）維保時(shí)效要求。提供應急處理服務(wù)，并在接到甲方報修通知后30分鐘內趕到現場(chǎng)，特殊情況1小時(shí)內到達。一般故障24小時(shí)內完成，復雜性故障在48小時(shí)內完成（若是因為配件采購時(shí)間問(wèn)題另行協(xié)商處理），對于情況緊急的，中選單位有義務(wù)先維修，后經(jīng)比選人查證確認。對于無(wú)法按時(shí)到場(chǎng)需說(shuō)明原因，否則甲方有權按1000元/次進(jìn)行維保費的扣罰，對于多次催促無(wú)法至現場(chǎng)應急維修且未說(shuō)明原因的，甲方有權解除合同關(guān)系并扣罰之前所有費用。
（5）違約責任。中選單位按合同規定的時(shí)間進(jìn)行維護與保養服務(wù)，未按時(shí)完成的，每出現一次，需向甲方支付違約金1000元，超過(guò)3次，甲方有權單方解除本合同，且無(wú)需支付維保費。中選單位的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。每發(fā)生一次，甲方將按照空調年維保費比例的3%扣除維保費并要求乙方限期解決。
（6）當發(fā)現或發(fā)生非保養責任事故時(shí)，應立即書(shū)面通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時(shí)，有權通知甲方停止使用該設備。
4.履約保證金合同價(jià)款10%。
5.維保費支付：按滿(mǎn)半年支付維保費。
6.在比選活動(dòng)結束后，中選單位需當天現場(chǎng)提交3000元比選保證金；待中選單位與比選人簽訂合同后，該比選保證金自動(dòng)轉為履約保證金。
附件：比選申請書(shū)
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監理咨詢(xún)有限公司
2023年3月2日