現三明生態(tài)新城明城康養投資開(kāi)發(fā)有限公司決定將三明康養城商業(yè)廣場(chǎng)招商運營(yíng)代理服務(wù)通過(guò)比選方式確定服務(wù)單位。具體內容如下：
一、比選項目概況及要求
1.項目名稱(chēng)：三明康養城商業(yè)廣場(chǎng)招商運營(yíng)代理服務(wù)；
2.項目地址：三明市沙縣虬江港區路9號三明市康養城；
3.商業(yè)面積：商業(yè)可租賃面積約3.3萬(wàn)平米（以上面積以實(shí)測為準），含商業(yè)地塊有C9、C10、C11、C12、C16；
4.比選范圍及內容：項目分析、業(yè)態(tài)規劃、品牌落位、目標及計劃、招商運營(yíng)策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、案例借鑒、成功案例和團 隊實(shí)力等；
5.服務(wù)期限：5年，其中招商期2年，運營(yíng)期3年；
6.服務(wù)質(zhì)量要求：階段性考核；
(1)18個(gè)月內整體招商開(kāi)業(yè)率不低于80%，24個(gè)月整體招商開(kāi)業(yè)率不低于95%。
(2)18個(gè)月內1線(xiàn)品牌招商開(kāi)業(yè)率不低于10%且不低于6家，2線(xiàn)品牌招商開(kāi)業(yè)率不低于20%且不低于15家。（招商率和開(kāi)業(yè)率均以商業(yè)可租賃面積計算）
(3)租金實(shí)現不低于現有評估租金。
(4)運營(yíng)期對整體營(yíng)收進(jìn)行年度考核，與約定預期目標偏差不得大于20%。
(5)第一階段考核（招商期1-3個(gè)月）：1線(xiàn)品牌1家進(jìn)駐且2線(xiàn)品牌2家。C11地塊完成招商率不低于70%。
(6)第二階段考核（招商期4-12個(gè)月）：1線(xiàn)品牌招商開(kāi)業(yè)率累計完成不低于5%，且2線(xiàn)品牌招商開(kāi)業(yè)率累計完成不低于10%；整體招商開(kāi)業(yè)率累計完成不低于60%。
(7)第三階段考核（招商期13-18個(gè)月）：1線(xiàn)品牌招商開(kāi)業(yè)率累計完成不低于10%，且2線(xiàn)品牌招商開(kāi)業(yè)率累計完成不低于20%。整體招商開(kāi)業(yè)率累計不低于80%。
(8)駐場(chǎng)人員：招商期不少于5名，運營(yíng)期不少于8人。
二、本項目委托服務(wù)事項
商業(yè)項目招商運營(yíng)代理。
三、服務(wù)取費
最高控制價(jià)月服務(wù)費15萬(wàn)元/月。招商傭金最高控制價(jià)為3個(gè)月標準月租金（標準月租金以實(shí)際出租價(jià)格為準）。
比選申請人報價(jià)，不得超過(guò)上述對應價(jià)格，否則取消其參加比選資格。
四、比選申請人的資格要求
1. 比選申請人應具備獨立承擔民事責任能力的法人企業(yè)，營(yíng)業(yè)執照范圍內具有相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資格；
2. 比選申請人應具備近5年獨立全盤(pán)策劃2個(gè)以上不小于3萬(wàn)平方米的成功商業(yè)案例；
3. 比選申請人應具備有固定辦公場(chǎng)所的相關(guān)租賃合同或房產(chǎn)證復印件證明；
4. 比選申請人無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄，比選申請人或現任法定代表未被納入失信被執行人名單；
5. 比選申請人的單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的活動(dòng)。
6. 參加比選的單位須在本比選公告規定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)報名并提交比選申請材料。
五、報名方式、時(shí)間和地點(diǎn)
1. 報名時(shí)間：自2023年8月9日15:30起至2023年8月11日17:30期間內到三明生態(tài)新城明城康養投資開(kāi)發(fā)有限公司（三明市三元區東乾路109號16幢城發(fā)大廈22層2206室）提交比選申請材料（《報價(jià)函》除外），逾期提交比選申請材料的無(wú)效，未按本比選公告規定報名的單位不得參加后續比選活動(dòng)。
2. 申請材料統一A4紙打印，按順序裝訂成冊，并加蓋有效印章。
3. 如以郵寄方式紙質(zhì)申請材料提交，報名截止日期以郵寄材料寄出地郵戳日期為準。
4. 申請材料電子以 E-mail方式在報名截止日期前發(fā)送至郵箱SKYJT79B@163.com。
5. 報名聯(lián)系人：林先生 ；聯(lián)系電話(huà)：13662201641；
六、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和監督部門(mén)
1. 時(shí)間：2023年8月16日下午15：30；
2. 地點(diǎn)：三明市三元區東乾路109號16幢城發(fā)大廈22層2208室；
3. 比選申請人在參加比選活動(dòng)中，需提交1萬(wàn)元的比選保證金（比選保證金以現金包封的方式提交到開(kāi)標現場(chǎng)，包封袋自備，并于包封袋封面注明比選名稱(chēng)及申請單位名稱(chēng)，密封口須加蓋比選申請人公章），中選人的比選保證金自動(dòng)轉為履約保證金，合同簽訂后退還；未中選單位，現場(chǎng)退還比選保證金。
4. 監督部門(mén)：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司紀檢監察室。聯(lián)系電話(huà)：0598-8285496。
七、比選活動(dòng)程序
1. 簽到核驗。比選人審核比選申請人的申請報名材料，并由比選人核驗《三明康養城商業(yè)廣場(chǎng)招商運營(yíng)代理服務(wù)比選申請文件》中的比選申請人、比選項目、比選事項、比選日期等內容，與比選公告內容不符的，及《比選申請書(shū)》或《授權委托書(shū)》、《報價(jià)函》未加蓋有效印章的，《報價(jià)函》未獨立密封的，比選申請文件內所要求的其他文件資料不齊全的或未加蓋有效印章的，將取消其參加比選資格。
2. 資格審核。比選時(shí)間開(kāi)始后，由比選人審核比選申請人的資格條件。
3. 宣布辦法。宣布滿(mǎn)足本比選公告規定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4. 比選方式。本比選項目采用綜合評分法。
（1）比選流程。若至報名截止時(shí)間，申請單位且資格條件符合要求僅有一家單位且綜合評分大于80分時(shí)，則直接確定其為候選單位；若申請單位且資格條件符合要求的大于等于三家單位時(shí)，以綜合評分最高者確定為第一中選候選人、次綜合評分高者確定為第二中選候選人，綜合評分最低者確定為第三中選候選人。
（2）公示結果。公示比選結果。
（3）發(fā)通知書(shū)。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書(shū)》。
5. 簽訂合同。中選的單位按照中選通知書(shū)要求的時(shí)間與比選人 聯(lián)系、商議，依照法律法規簽訂合同。
6. 重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門(mén)確認無(wú)效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀(guān)因素無(wú)法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1. 比選申請單位須提前聯(lián)系獲取項目相關(guān)資料，方可參與比選。中選單位必須接受比選單位對其在服務(wù)期限內的工作成果的考核，否則比先人有權取消其資格。
2. 品牌檔次界定標準：一線(xiàn)品牌是指在國際、國內市場(chǎng)上知名度、美譽(yù)度較高，產(chǎn)品/門(mén)店輻射全球的品牌。二線(xiàn)品牌，是指在國內、省內知名度較高，產(chǎn)品/門(mén)店輻射全國。最終由中選單位提報比選人核準。
3. 中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權沒(méi)收比選保證金并向有關(guān)行政主管部門(mén)報告，建議按照有關(guān)規定予以處理。
4. 中選單位簽訂合同，在服務(wù)期限內，如未能完成考核或者未能按合同約定履約的，比選人有權無(wú)責單方面解除合同。
5. 以上事項如有變更，將通過(guò)三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）發(fā)布通知，請比選申請人予以關(guān)注。
附件：下載文件
比選人：三明生態(tài)新城明城康養投資開(kāi)發(fā)有限公司
2023年8月9日